سرمایه گذاری در بخش ساخت و توسعه آپارتمان همواره یکی از بهترین گزینه ها برای تأمین مالی و کسب بازدهی مناسب بوده است. با توجه به گسترش پروژه های ساختمانی و افزایش تقاضا در بازار مسکن، شکل های متنوعی از مشارکت و سرمایه گذاری در این حوزه پدیدار شده است. در این مقاله، به بررسی انواع روش های سرمایه گذاری و مشارکت در ساخت آپارتمان خواهیم پرداخت.
مشارکت مستقیم در طرح ساخت آپارتمان
یکی از روش های سرمایه گذاری، مشارکت مستقیم در پروژه ساخت آپارتمان است. در این روش، سرمایه گذار به صورت مستقیم با شرکت سازنده همکاری کرده و سهم خود را در طرح ساختمانی تأمین می کند. در قبال این سرمایه گذاری، سرمایه گذار می تواند بخشی از واحدهای ساخته شده را به عنوان سهم خود دریافت نماید.
ویژگی های مشارکت مستقیم در ساخت آپارتمان
- سرمایه گذار به صورت مستقیم با شرکت پیمانکار/سازنده همکاری می‌کند و در طرح ساخت مشارکت می نماید.
- سرمایه گذار بخشی از سرمایه مورد نیاز برای ساخت را تأمین می کند و در مقابل، سهمی از واحدهای ساخته شده را دریافت می نماید.
- این روش امکان کنترل بیشتری بر روند ساخت و نظارت بر پروژه را برای سرمایه گذار فراهم می آورد.
- بازدهی مناسب تری نسبت به سایر روش های سرمایه گذاری در ساخت و ساز مسکن دارد.
مزایای مشارکت مستقیم
- کسب سود بیشتر از افزایش ارزش واحد طی دوره ساخت
- دریافت بخشی از واحدهای ساخته شده به عنوان سهم سرمایه گذاری
- امکان اعمال نظارت و کنترل بیشتر بر روند اجرای پروژه
- بهره مندی از تخصص و تجربه شرکت سازنده
نکات مهم در مشارکت مستقیم
- بررسی صلاحیت و سوابق شرکت سازنده
- محاسبه دقیق سود و ریسک های احتمالی پروژه
- تدوین قرارداد مشارکت با شفافیت و حمایت های قانونی
- پایش مستمر پیشرفت کار و هزینه ها توسط سرمایه گذار
خرید واحد آپارتمان در مرحله ساخت با قیمت پیش فروش
روش دیگر، خرید واحد آپارتمان در مرحله ساخت با قیمت پیش فروش است. در این شیوه، سرمایه گذار واحد مورد نظر خود را در فاز اولیه ساخت با قیمت مناسب تر از بازار خریداری می کند. این روش علاوه بر امکان کسب سود از افزایش ارزش ملک، فرصت بهره برداری از واحد را نیز فراهم می آورد.
ویژگی های خرید واحد در مرحله ساخت با قیمت پیش فروش
- در این روش، سرمایه گذار واحد مورد نظر خود را در مراحل اولیه ساخت ساختمان خریداری می کند.
- قیمت خرید این واحد‌ها معمولا پایین تر از قیمت بازار در زمان تحویل است.
- سرمایه گذار می تواند از افزایش ارزش ملک در آینده و همچنین درآمد اجاره بهره مند شود.
مزایای خرید واحد در مرحله ساخت
- امکان خرید با قیمت ارزان تر نسبت به زمان تحویل
- کسب سود از افزایش ارزش ملک در طول زمان ساخت
- امکان بهره برداری از واحد در زمان تحویل یا اجاره دادن آن
- مدیریت ریسک های ساخت توسط شرکت سازنده
نکات مهم در خرید واحد پیش فروش
- بررسی صلاحیت و سابقه شرکت سازنده
- مطالعه دقیق قرارداد پیش فروش و شرایط آن
- محاسبه دقیق بازدهی احتمالی و ریسک های موجود
- پیگیری مرحله به مرحله پیشرفت ساخت و تحویل به موقع واحد
در کل، خرید واحد در مرحله ساخت می تواند فرصت مناسبی برای سرمایه گذاری در بخش مسکن باشد؛ اما توجه به جزئیات و ارزیابی دقیق ریسک ها نیز امری ضروری است.
سرمایه گذاری از طریق صندوق های سرمایه گذاری ملکی
یک گزینه دیگر برای سرمایه گذاری در حوزه مسکن، استفاده از صندوق های سرمایه گذاری ملکی است. این صندوق ها، سرمایه های متعدد سرمایه گذاران را گردآوری کرده و در پروژه های مختلف ساخت و توسعه مسکن سرمایه گذاری می کنند. سرمایه گذاران می توانند با خرید واحدهای این صندوق ها، در سود حاصل از افزایش ارزش املاک شرکت کنند.
صندوق های سرمایه گذاری ملکی
- این صندوق ها، سرمایه های متعدد سرمایه گذاران را گردآوری کرده و در پروژه های مختلف ساخت و توسعه مسکن سرمایه گذاری می کنند.
- سرمایه گذاران با خرید واحدهای این صندوق ها، در سود ناشی از افزایش ارزش املاک شرکت می نمایند.
- این روش به سرمایه گذاران امکان سرمایه گذاری با مبالغ کمتر را هم می دهد.
مزایای سرمایه گذاری از طریق صندوق های ملکی
- تنوع بخشی به پرتفوی سرمایه گذاری از طریق سرمایه گذاری در چندین پروژه ملکی
- دسترسی به بازدهی بازار ملک با سرمایه گذاری های کوچک تر
- بهره مندی از مدیریت حرفه ای صندوق در انتخاب پروژه ها و سرمایه گذاری ها
- تنوع ریسک و کاهش ریسک سرمایه گذاری انفرادی
نکات مهم در سرمایه گذاری در صندوق های ملکی
- بررسی صلاحیت و سابقه شرکت مدیریت صندوق
- مطالعه دقیق اساسنامه و شرایط صندوق قبل از سرمایه گذاری
- ارزیابی پرتفوی پروژه های ملکی صندوق و میزان بازدهی آنها
- توجه به هزینه های مدیریتی و کارمزدهای صندوق
در مجموع، صندوق های سرمایه گذاری ملکی گزینه جذابی برای سرمایه گذاران با سرمایه های متوسط و کوچک هستند که امکان بهره مندی از بازار ملک را به آنها می دهد. اما همچنان نیاز به بررسی دقیق شرایط و ریسک های هر صندوق وجود دارد.
جمع بندی
با توجه به تنوع گزینه های سرمایه گذاری در بخش مسکن، سرمایه گذاران می توانند متناسب با شرایط و سطح ریسک پذیری خود، بهترین روش را انتخاب کنند. هر یک از انواع مشارکت و سرمایه گذاری که بررسی شد، مزایا و محدودیت های خاص خود را دارد و سرمایه گذاران باید با توجه به شرایط و ریسک پذیری خود، بهترین گزینه را انتخاب نمایند.
مشارکت مستقیم در ساخت آپارتمان امکان کسب سود و نظارت بیشتر بر روند پروژه را فراهم می آورد. خرید واحد در مرحله ساخت با قیمت پیش فروش نیز فرصتی را برای بهره مندی از افزایش ارزش ملک ایجاد می‌کند. در پیش فروش مسکن شما می توانید از خدماتی مانند فروش اقساطی نیز بهره مند شوید. در نهایت، صندوق های سرمایه گذاری ملکی به سرمایه گذاران کوچک تر امکان تنوع بخشی به پرتفوی و بهره مندی از مدیریت حرفه ای را می دهند. در هر صورت، موفقیت در سرمایه گذاری در بخش مسکن نیازمند بررسی دقیق شرایط و ریسک های هر روش است. سرمایه گذاران باید با مطالعه کامل و ارزیابی دقیق، بهترین گزینه را انتخاب کرده و در مسیر تحقق اهداف خود گام بردارند.
